[민탄의 베트남 알지] Hot한 토지 매입과 관련된 포스트 코로나19의 베트남 부동산 전망

안녕하십니까?

민탄의 베트남 알지입니다.

오늘 이야기할 내용 제목은 Hot한 토지 매입과 관련된 "포스트 코로나19의 베트남 부동산 전망"입니다.

대부분의 이곳 부동산 투자 분석가들은 코로나19의 여파로 인하여, 요즘이 부동산 매입의 적기라고 합니다.

베트남 부동산 개발업체들이 포스트 코로나 시대를 대비하기 위해 쏟아지고 있는 급매물 토지 확보에 경쟁적으로 달려들고 있습니다.

예를 들면

대형 부동산개발업체 Hung Thinh Group은 최근 제 고향인 중부 고원지대 럼동성, 영원한 봄의 도시 달랏에다 302만여평 규모의 토지를 매입했습니다.

An Gia Group은 3조~5조동(1억3000만~2억1600만달러)을 투입해 호치민시와 위성지역 동나이성, 롱안성, 바리아붕따우성, 빈즈엉성 일대 토지 매입에 집중한다는 회사 방침이 전해졌습니다.

전한 소식에  따르면 이는 코로나19 인한 경기침체는 토지확보에 있어서는 오히려 황금기가 될 수 있을 것 같습니다.

Nam Long Group 역시 2조동(8650만달러)을 투입해 호치민시 및 인근 지방의 토지를 매입할 계획을 밝혔습니다.

대형부동산 개발 업체들은 코로나19로 인해 자금난에 빠진 중소업체들이 쏟아내는 급매물들을 쓸어담으며 새로운 기회를 호시탐탐 노리고 있습니다

한편 코로나 2차발병(7월초)으로 호치민시 집주인들은 수요가 감소하면서 임대료를 더 낮춰야 했습니다.

외국인들의 베트남 입국이 금지되고 현지인들이 코로나19로 인해 지출을 줄이는 한 임대료는 계속 떨어지고 있습니다.

업계 관계자는 상황이 연중 계속될 것으로 예상했습니다. 코로나19의 두 번째 발병이 수요 감소와 임대료 하락을 초래했습니다.

대부분의 임대료는 작년에 비해 20~35% 하락했으며 이는 10년 만에 가장 큰 하락입니다.

월 임대료 1,500만동(미화 647달러) 이상의 임대아파트는 세입자가 거의 없을 것이며,
설상가상으로 외국인의 베트남 입국이 제한적이므로 추가 임대가 발생할 수 없는 상황입니다.

특히 코로나19가 번창할 수록 가계 지출을 절감하기 위해 고가임대를 저가임대로 바꿀 수 있는 실정입니다.

최근 베트남 중부도시 다낭에서 발생한 코로나의 부활은 이미 꽝남, 호치민, 하노이, 하남 등 전국 각지에서 전염된 사례들로 인해 근래 성장세를 회복했던 국내 부동산 시장에 찬바람을 불게 했습니다.

이상은 베트남의 포스트코로나 19의 부동산 전망을 전해드렸습니다.

민탄 티그룹 대표